相続登記

相続登記(不動産の名義変更)の必要性

不動産の名義変更は、必要でしょうか?
はっきり言って面倒ですよね?かなりお金もかかりますし・・・

結論から言います。それでも相続登記は放置せずに早めにする事をオススメします。

それは、なぜか・・・

相続登記とは、不動産の所有者が亡くなった場合に、その不動産の名義を被相続人(亡くなった方)から相続人へ変更する為に名義を変更する事を法務局に届けることです。
相続登記手続を、いつまでにしなければならないという期限はありませんが、ご自分が相続によって取得された権利を確定しておかないと、将来争いが生ずる恐れがあります。これは「自分のモノだ」と宣言しておいた方がいいのです。

相続登記を行わないと困る事

  • 時間が立つと相続登記をすることが大変になる事がある。
    例えば、父、長男、次男、三男といたとします。父が亡くなり、相続が発生したけども相続登記をせずにそのままになっていた場合、長男が亡くなってさらに相続が発生しました。長男に3人の子供がいた場合、遺産分割協議は次男と三男と長男の子3人の合計5人でしなければいけません。
    5人全員で遺産分割協議書を作成、5人分の印鑑証明書、5人分の実印も必要です。

    相続登記をしないまま相続人が亡くなり、新たな相続が発生すると別の法定相続人が登場したりと、相続手続きがとてもややこしくなります。
    もしこの相続人同士がモメてしまった場合、不動産を売却するには相当な時間と手間がかかることになります。

  • 相続した不動産を売却したい場合はもちろんですが、相続した不動産を担保に銀行から融資を受ける場合も、かならず相続登記を済ませておかないと銀行の手続きは進みません。
    実際、金融機関などの第三者に対しては、相続登記をしないと手続きは何も進まないので、相続登記は必ず行なうことが必要です。
  • 他の相続人に勝手に不動産を売却される恐れがある。
    不動産の所有者がお亡くなりになった場合、遺産分割協議がまとまるまでは、その不動産は一時的に相続人全員の共有状態となります。ですから例えば相続人の1人が、第三者に売却してしまうという事もできてしまうのです。
    その場合、すぐに所有権がなくなるというわけではありませんが、本来の所有者に名義を戻す手続きはかなり面倒な手続きになります。

以上のような可能性を考えると、遺産分割協議がまとまれば相続登記はできるだけ早めに済ますのがいいでしょう。

ご相談下さい。

相続の手続きは、中々面倒な手続きです。
当事務所では、相続業務のスペシャリストである他の先生方(司法書士、税理士、弁護士、など)と協力して、お客様に便利なワンストップサービスを提供しております。
どの専門家に依頼したらいいのかわからない事も多いと思います。
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